買房貸款利息怎麼算 如何計算買房貸款利息

1、個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。

2、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金佔的比例每次都會發生變化。

開始時由於本金的較多，所以利息佔的比重會較大，隨着還款次數的一定增多，本金所佔比重逐漸的增加，利息佔得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7．47％計算，月均還款1607．5196元，支付總利息達185804．7元，還款總額將達385804．7元。

3、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨着每月本金的減少而遞減，隨着還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

4、同樣以貸款20萬元20年還清爲例，按年利率7．47％算，第一個月還款爲2078．33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838．52元。支付總利息爲150022．5元，還貸總額爲350022．5元。