公寓和住宅的區別 6大區別要記牢

1、土地性質及產權年限

2、貸款政策及首付比例

3、水電費標準

4、落戶。

5、房屋使用率及公攤

6、建設標準

方法/步驟

1

土地性質及產權年限 住宅和公寓的土地性質不同，產權年限也不同。在廣州市場上，住宅產權都是70年，但公寓的產權多爲50年或40年，少量是70年。

2

貸款政策及首付比例 購買住宅，可以選擇申請商業貸款或公積金貸款，名下無房無貸款記錄，公積金貸款首付3成，商貸首付3成；名下無房有貸款記錄的，公積金貸款和商貸首付4成。40/50年產權的公寓，只能選擇商業貸款，首付5成，貸款年限上限10年。

3

水電費標準 50年/40年產權公寓，廣州市場上大部分水電爲上水、商店電，比住宅的民水、民電收費標準高。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項的，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

4

落戶 只有民用住宅用地，可以落戶口。這就註定了一部分公寓是沒有辦法落戶的，但70年產權的公寓，可落戶。

5

建設標準 住宅有《住宅設計規範》，規範中規定了住宅的採光、通風等條件。公寓沒有明文規定，建成什麼樣，完全看開發商。

6

房屋使用率及公攤 住宅的房屋使用率高，公攤控制在20%-30%。而公寓的房屋使用率比住宅低，公攤係數比住宅高，一般在25%-35%。