商住樓和住宅樓的區別 商住樓和住宅樓的區別有哪些
1、商住房就是指可以商用,也可居住的房屋,住宅房就是指提供居住的房屋。
2、商住房佔用的土地是經營性質的土地,其產權年限一般是40年,但是住宅房與其不同,其土地是住宅用地,產權年限是70年。產權年限有到期的話,商住房需要主動進行續期申請,住宅房無需申請,自動續期。
3、住宅房在建造期間有着較多的政策規範要求,其房屋質量有保證,但是商住房沒有較爲明確的政策要求,其房屋質量無法保證。
4、多數地區的住宅房待手續齊全便可直接落戶,但是商住房目前只有少部分地區允許落戶。
5、住宅房總的售出價格要比商住房高。
6、住宅房有多種戶型,有小戶型的,也有大戶型的房屋,其小戶型一般在60-90平左右,但是商住房一般是小戶型房屋,其戶型面積一般在40-80平。
7、商住房其會設置在交通較爲便利,周邊生活設施和商務環境較好的區域,但是住宅房的周邊環境可能要略遜於商住房。
8、日常生活中是需要使用到水電的,單就水電的費用來說,住宅房是民用的價格,商住房是商用的價格,所以商住房的水電費用一般要高於住宅房。
9、若是購房者購買的是首套住宅房,一般首付只用支付房屋的3成,貸款利率按照按揭的貸款利率進行計算,商住房首付一般要付5-6成,貸款的利用按照商用貸款執行。
10、購房政策,住宅房一般是限購限貸的,但是商住房不會受到限購限貸政策的影響。
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