按開發程度房地產類型包括 房地產種類
1、生地。是指不具有城市基礎設施的土地,如農地、荒地。
2、毛地。是指具有一定的城市基礎設施,有地上物(如房屋、圍牆、電線杆、樹木等)需要拆除或遷移但尚未拆除或遷移的土地。
3、熟地。是指具有較完善的城市基礎設施且場地平整,可以直接在其上進行房屋建設的土地。按照基礎設施完備程度和場地平整程度,熟地又可分爲“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。“三通一平”一般是指通路、通水、通電以及場地平整,“五通一平”一般是指具備道路、給水、排水、電力、通信等基礎設施條件以及場地平整:“七通一平”一般是指具備道路、給水、排水、電力、通信、燃氣、供熱等基礎設施條件以及場地平整。
4、在建工程。是指建築物已開始建造但尚未竣工的房地產。該房地產不一定正在開發建設之中,也可能停工了多年,因此在建工程包括停緩建工程。另外,有些在建工程從另一角度通常又稱爲“房地產開發項目”。在實際估價中,判定是否爲在建工程,通常以是否完成工程竣工驗收爲標誌。未完成工程竣工驗收的,即爲在建工程。已完成工程竣工驗收的,應當有工程竣工驗收報告。在建工程可以按照工程進度,如形象進度、投資進度(投資完成額)、工作量進度(完成工程量)、工期進度等進行分類。例如,按照形象進度可以把在建工程分爲基礎某層、正負零、結構某層、結構封頂和完成外裝修等。
5、現房。是指已建造完成、可直接使用的建築物及其佔用範圍內的土地。現房按照新舊程度,又可分爲新的房地產(簡稱新房)和舊的房地產(簡稱舊房)。其中,新房按照裝飾裝修狀況,又可分爲毛坯房、粗裝修房和精裝修房。
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