交房前必須交契稅嗎 什麼情況下需要繳納契稅

一.房屋所有權發生轉移時繳納契稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照規定繳納契稅。

二.需要交納契稅的情形。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(2)第二條之規定：國有土地使用權出讓；土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；房屋買賣；房屋贈與；房屋交換等行為需要交納契稅。其中：國有土地使用權出讓可以使用拍賣、招標、雙方協議的方式；土地使用權轉讓可以使用出售、交換、贈與的方式，但不包括農村集體土地承包；房屋買賣包含以房產抵債或實物交換房屋。

三.納稅義務人。國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣、房屋贈與等由獲得產權的一方的交納契稅。以房產作投資的，產權承受人繳契稅；以自有房產作股投入本人經營企業，免納契稅；買房拆料或翻建新房，照章納稅。以獲獎方式取得房屋產權的，其實質是接受贈與房產，應照章繳納契稅。房屋交換，交換房屋的價值相等的不徵收契稅；其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。

四.補充。減徵或者免徵契稅的情形，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條規定：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅；城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵契稅；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減徵或者免徵契稅；還有財政部規定的其他減徵、免徵契稅的專案。