公攤面積佔總面積多少才合理 影響公攤面積的因素

1、公攤面積的計算：建築面積=套內建築面積+公攤面積公攤面積=公攤係數*套內建築面積公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數) 套內建築面積=套內使用面積+牆體面積

2、戶型：同一棟樓裏一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

3、套內面積：正如你所說，房子大就多點，房子小就少點

4、公共設施：只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

5、建築規模：樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例:多層:8%——15%小高層: 10%——20%高層:15%——30%