2013年如何計算土地增值稅?又該如何籌劃?
1、哪些人需要繳納土地增值稅?
2、哪些行爲需要繳納土地增值稅?
3、如何計算土地增值稅?
4、如何在土地增值稅上進行稅務籌劃
5、什麼時候繳納土地增值稅?
6、繳納土地增值稅時需要注意哪些其他事項?
7、注意事項
方法/步驟
1哪些人需要繳納土地增值稅?土地增值稅的納稅人爲“轉讓”國有土地使用權、地上建築及其附着物並取得收入的單位和個人。轉讓地上建築物就類似於買賣房屋,買賣店鋪,當然其中的設備也包括在內。轉讓土地使用權,例如你將你的廠房轉讓,那你肯定也是需要繳納土地增值稅的。因此,只要你有收入在轉讓土地使用權和建築的,就需要繳納土地增值稅。
2哪些行爲需要繳納土地增值稅?需要繳納土地增值的行爲有以下幾種:一是轉讓房地產,二是房地產交換的一般情況(幷包括個人之間互換自由居住用房地產),三是合作建房,建成後轉讓的,四是房地產抵押期滿,以房地產抵債的。這些行爲需要繳納土地增值稅。
3如何計算土地增值稅?土地增值稅使用四級超率累進稅率。應納稅額=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除係數。增值額=轉讓房地產取得的收入-稅法規定的扣除項目金額。增值率=增值額/扣除項目金額*100%。
4如何在土地增值稅上進行稅務籌劃?對於土地增值稅的籌劃小編有兩種方法,一、我們可以從扣除項目金額入手,房地產開發企業在取得土地使用權所支付的金額,房地產開發成本,房地產開發費用,與房地產相關的稅金這些都是可以扣除的,外加第一二項其是可以加計扣除的。二、從稅收減免入手,比如,納稅人建造“普通標準住宅”出售,增值額未超過扣除項目金額的20%的,予以免稅;超過20%的,應按全部增值額進行繳納土地增值稅。其次,自2008年起,對居民個人轉讓住房一律免徵增值稅。
5什麼時候繳納土地增值稅?取得銷售許可證滿三年依舊未銷售完畢的納稅人申請註銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的。
6繳納土地增值稅時需要注意哪些其他事項?當轉讓的房地產坐落地與其機構所在地或經營所在地一致時,則在辦理稅務登記的原管轄稅務機關申報納稅即可轉讓的房地產坐落地與其機構所在地或經營所在地不一致是,則應在房地產左落地所管轄的稅務機關申報納稅
7注意事項:由於時間與精力有限,經驗中有許多不足之處,歡迎讀者朋友指出。該經驗搜索引擎首發,個人參考稅法等書籍原創,如有轉載請尊重搜索引擎工作人員的勞動成果表明出處。也歡迎各位同仁與小編探討相關問題。
-
甲苯的危害性是什麼
甲苯是一種常見的有機溶劑,在工業生產和日常生活中被廣泛使用。然而,長期暴露於甲苯可能會對健康產生一定的危害。首先,甲苯具有較高的揮發性,可能會引起眼睛、鼻腔和喉嚨的刺激作用,導致眼睛疼痛、眼睛數分鐘內出現眼屎等不適症狀。同時,長期暴露於甲苯還可能導致眼...
-
七八月什麼行業最旺
七八月通常是暑期和暑假的季節,在這個時期,以下行業可能會表現得比較旺盛:1.旅遊業:暑期是人們休假和旅行的黃金時間,各種旅遊景點、度假村和主題公園可能會迎來大量遊客。2.餐飲業:暑期期間,人們外出用餐的頻率相對較高,尤其是海濱城市和旅遊景區附近的餐飲業可能會更...
-
庭院種什麼果樹最旺財
在庭院種植果樹可以增添生活情趣,而且一些果樹也被認爲能夠帶來好運和財富。在選擇種植果樹時,可以考慮以下幾種:1.**柑橘類果樹**:柑橘類果樹如橙子、檸檬、柚子等被認爲是旺財的象徵,因爲它們在很多文化中都象徵着財富和好運。2.**柿子樹**:柿子在一些文化中也被視...
-
田三七怎麼種植
田三七是一種常見的中藥材,種植方法如下:1.地點選擇:選擇適宜的種植地點,一般要求土壤肥沃、排水良好,並且陽光充足。2.土壤處理:在選定的地點上進行土壤處理,包括翻耕、除草、施肥等。田三七對土壤要求較高,一般需要疏鬆、肥沃的土壤。3.種植:選擇種子或苗木進行種植。...