安居房和商品房有什麼區別 安居房和商品房的區別介紹
1、產權有所不同:
安居房相對於商品房而言,產權上有明顯的區別,大部分的安居房其實並不是完全產權,可以理解爲具有完全的房屋權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安居房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是有完全產權的,也就是具有完全的房屋權和完全的土地使用權,土地性質是出讓土地,也就是繳納了土地出讓金。所以,安居房在以後再次交易時,可能需要補繳土地出讓金。
2、房屋質量不同:
商品房的質量一般都不會存在什麼大的問題,但是由於安居房的建築利潤受到限制,所以建築商人通常偷工減料,通過這些操作來增加自身的利潤。因此,安居房的房屋質量一般相對較差一些。
3、交易受時間的限制:
安居房的交易受到的限制比較多,很多安居房在交易年限上都有很大的限制,安居房一般規定在5年或者10年內不得進行上市轉售。商品房則沒有這方面的規定,只要是買到的是已經辦理過登記的現房,那麼就可以上市交易,轉手買賣了。但是商品房是期房的話,法律上是不允許轉售的。
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