提前還款吃虧嗎 房貸提前還款吃虧嗎

三種情況下房貸提前還款，吃大虧的還是自己。

1、公積金貸款（或者貸款享有優惠政策的）

公積金五年期以上貸款利率爲3.25%，商業貸款基準利率爲4.9%，再加上折扣，執行利率4.165%，可以說非常低的水平。利率優惠比較高，且目前處於降息通道中，不建議提前還貸。

2、等額本金還款期已超過30%

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。假如你已經還款超過30%了，差不多快一半了，後期所還的更多的是本金，利息高低對還款額影響不大，這種請款不建議提前還款。

3、等額本息還款已到中期

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分利息，因此提前還貸沒啥意義。