商品房和住宅房的区别 很多人傻傻分不清楚
1、土地性质。
商住屋的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来,会给大家细分里面的区别。
2、使用年限。
商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权。通常意思上的商住屋的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的,加上设计和建设所花的时间,一般到个人手中,产权年限至少会减少3-5年。
试想一个40年产权的商住屋,减去5年,实际剩余的使用年限只有35年。
3、产权到期后的延续问题。
《物权法》有过规定:住宅使用权到期后,自动延续。而非住宅的,要根据相关法律规定,做出有偿补偿,当然现在还没有明确规定,但将来会不会出台相应的政策还不好说。
4、生活费用。
就水电费来说,70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的,而商住屋是按照商业用水用电来算的,大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外,商住屋严格意义上是不允许接天然气的,所以在生活成本上也高出了不少。
5、落户问题。
根据相关的法律条文,只有70年产权的住宅用地才能落户,而商住屋由于产权问题,是不能落户的。对于家里有小孩,想落户上学的家庭来说,选择商住屋就得不偿失了。
住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
而商品住宅是指“十一五”时期,国家要重点发展普通商品住屋。自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住屋建设,套型建筑面积90平方米以下住屋(含经济适用住屋)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。
对于商住屋有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住屋(商住两用)。二是楼下是店面,楼上是住屋,产权为同一人。
-
自来水水管漏水怎么办 自来水水管漏水如何修理
1、先找到管子漏水的部位,去超市或者市场上买一根比家里自来水管小一号的水管,注意使用前需要检查管子是否漏水。这个时候,我们只要将接下来把两层水管熔热到一起即可。如果是自来水器拐弯处漏水,这样就没有办法去操作细管热熔的方法操作起来比较麻烦。但只要操作...
-
家里有婴儿可以养猫吗 家里有婴儿能不能养猫
1、家里有新生儿最好不要养猫,养猫有可能会给孩子带来一些影响。2、一般说来,这些动物如猫是弓形虫等寄生虫的主要宿主。家中养猫,小孩长期与猫为伴,有可能感染弓形虫等病菌。此外,家里养猫时,如果猫抓伤或咬伤小孩,不排除感染狂犬病毒的可能性。猫的毛发对小孩也有影...
-
酸枝木家具的日常保养 关于酸枝木家具的日常保养
1、日常擦拭。红木家具保养都需要不定期的清洗,酸枝木家具在日常擦过程中,最好用粗布擦拭,日久天长,家具表面会更加光洁、亮泽。在硬木家具中雕刻和镂空工艺的地方比较多,可以用鞋刷刷擦,刷子的棕毛越硬效果越好。在擦拭过程中,顺着木纹的方向擦拭,这样酸枝木家具看起...
-
按揭买房开发商什么时候开全款发票 具体在哪些方面会用到购房的全款发票
1、在付完首付款之后,开发商都会给购房者开一个首付款收据,等购房者从银行办理完购房贷款之后,开发商就应该给购房者开一个全款发票。2、无法提取公积金,提取住屋公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件,以及其它需要填写的材料,如果是异地提取公积金的...