公寓和住宅的區別 4個區別
1、規劃管理
2、土地屬性及年限
3、設計及驗收
4、使用途徑
方法/步驟
1規劃管理:經營性公寓的規劃用地性質爲公共設施用地,建築外檐按公建標準控制建築外部不得設置陽臺,規劃間距按公建標準執行,物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
2土地屬性及年限:居住型公寓的用地類別歸屬爲住宅用地,使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地類別歸屬爲綜合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地類別歸屬爲商業用地,使用年限40年。
3設計及驗收:經營性公寓按照公建設計標準執行,工程竣工驗收執行非住宅技術規範,居住型公寓的空調室外機不得外露,混合型公寓須設置戶式空調,酒店型公寓須設置中央空調。
4使用途徑:公寓的房地產權屬登記參照住宅有關規定辦理,水電費同普通住宅一樣按民用計算;混合型公寓、酒店型公寓的房地產權屬登記參照住宅的有關規定辦理,水電費按商用計算。
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