二手房房產證如何過戶 房屋交易流程

1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易價格。

2、到房屋登記發證大廳進行網籤，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證。

3、繳納稅費：稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等。

4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證。

5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審覈買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放。

6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。