買賣二手房都需要繳納哪些費用 買賣二手房需要交哪些費用
1、契稅
(1)按照基準稅率徵收交易總額的3%,若買方是首次購買面積小於(含)90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
(2)二套房購買面積小於(含)90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
(3)三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注:首次購買和普通住宅同時具備纔可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
2、印花稅
(稅率1‰買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收。
3、城建稅
(1)營業稅的7%;
(2)教育費附加稅;
(3)營業稅的3%。
4、個人所得稅
(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納)徵收條件以家庭爲單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裏有兩個條件:
①家庭唯一住宅;
②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。=注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須徵收差額的20%。
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