商品房買賣稅費怎麼算 商品房買賣要交什麼稅費

1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率爲1.5%和1%。普通住宅徵收比率爲成交價的1.5%，非普通住宅爲成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）;90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）;別墅等非普通住宅（成交價的4%）。

2、營業稅：稅率爲5.5%。根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

3、印花稅第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率爲0.05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率爲1%，房產購銷合同，稅率爲0.03%;第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率爲每件5元。

4、個人所得稅：稅率爲交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。徵收條件以家庭爲單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。