購買商住兩用房必知的6個常識 買商住兩用房的小常識
1、 生活成本
商住房一般都是商業用地,其水電費會更貴,它是按照商業標準來收取的;除此之外,商住房的物業費收取通常很少受到政府部門的限制,其物業收費通常會更高一些。因此購買商住房生活成本費用會更高。
2、 產權年限
商住房的土地類型是商業或綜合用地,其產權年限爲40年或50年,購買商住房產權年限到期之後,是不能向住宅一樣自動續期的,需要大家主動申請土地續期,而且我們申請土地續期的要求有可能會駁回,其土地產權會被政府收回。
3、 配套設施
商住房一般是商業用地,商業項目是不會強制要求設計配套服務設施的,比如說學校、醫院、養老服務、居委會等服務設施,這樣會給我們日後生活帶來不便。而且很多城市規定,購買商住房不能落戶,不能享受就近入學。
4、 生活的舒適度
通常情況下商住房項目的容積率高,綠化率低,其公攤面積也更大,居住密度大;很多商住房都是不通燃氣的,給我們日後生活造成不便;而且有些人購買商住房是爲了辦公,也有人會將它出租,人員居住混雜。
5、 貸款
購買商住房只能使用全款或者是申請商業貸款,通常情況下購買商住房其首付比例最低爲50%,貸款年限爲10年,其貸款利率也會上調。購買商住房會給我們帶來一定的資金壓力。
6、 稅費
商住房的交易稅費會高於普通商品房,而且不能享受相關的稅收優惠政策,比如說營業稅爲差額*5.6%,契稅爲全額*3%等等。因爲商住房的交易稅費高,造成了商住房出售困難。
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