買公寓須知的18個常識 買公寓須知什麼常識
1、買公寓首選旺地,要關注公寓周邊配套和交通,比如是否靠近公交站,周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等。
2、買公寓的話,最好是公寓裏配齊傢俱家電,這樣利於吸引高端租客。
3、買公寓,一定要看區域規劃前景,尤其是交通和配套設置,這決定你的投資未來能不能增值。
4、買公寓基本上是解決不了學區和落戶的問題的,要提前做好心理準備。
5、買公寓的時候,不必像買房子一樣太過於在意房間的朝向,樓層等等。
6、買公寓一定要選好的開發商和物業,因爲開發商和物業的管理水平直接決定了你租金的高低。
7、公寓的隔音效果也是一個需要注意的地方,由於本身的空間比較小,所以隱私性還是需要保障的。
8、看優惠,對於開發商給出的優惠,要多打聽,多分析,多判斷,不要盲目追風。
9、莫心急,年輕人置業時,不宜好大喜貴,應拋棄置業必須一步到位的思想,根據自身所能承受的範圍,作出合理的決策。
10、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。
11、不可一味買大,看房一定要綜合考慮,不可片面。首先是面積,面積以適用爲原則,不可爲大而大。
12、看價格,價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。
13、小區環境,小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關,更是樓盤質量的體現。
14、避免極端層,頂層和底層不建議買,底層不僅容易潮溼,發黴,滋生蚊子,光線也不好,頂層一到大夏天,不僅悶熱,不透氣,還容易漏水。
15、籤認購書,認購書基本條款要約定詳細,對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效,要求開發商提供作爲正式簽約的商品房買賣合同文本。
16、考慮投資回報比,算總價,算首付,算月供,算租金,回報率越高,物業增值性越強,投資價值越大。投資型產品,回報率永遠是第一位的。根據租金水平預測和買入成本,再結合每月還貸,投資回報率一目瞭然。
17、注意房屋產權。商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的,因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什麼性質的房屋,按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目瞭然。
18、明確購買目的。對於購買公寓房的購房者來說,小編建議大家先確定自己購買公寓房是做什麼用的,如果是想買公寓房投資的話,那麼可以選擇商業性質的公寓。購房者在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好。如果是自己住的話,建議大家選擇住宅性質的公寓,因爲大部分商業性質的公寓是不通天然氣的,無法滿足基本的生活需求。
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