父母房產如何過戶 父母與子女過戶房產的3種方式
1、生前的買賣過戶房產。
如果是以買賣的方式過戶房產就是以交易形式傳給子女。按照目前的房產買賣政策,過戶費的金額是會根據房屋面積、房產數量和產權時間幾個方面來定的。買賣過戶過程中需要交付的費用就是包括契稅、個稅以及增值稅、登記費。登記費是固定的80元,至於個稅繳納,是按照普通或者非普通住宅來繳納的,分別是百分之一和百分之二的交易價格。房產增值稅就是按照房產持有期限,是否已經滿2年及以上,是的話是免交的,如果是否,繳納金額比例是交易價格的5.6%,如果不只一套房產過戶,契稅是交易總價的3%,只有一套房產,並且面積不滿90平米,契稅是交易總價的1%。
2、生前贈與過戶。
房產不像是一般的禮物,直接贈送皆就可以,如果是父母無償贈與子女的話,契稅是這個過程中必須要繳納的費用,繳納比例是房產評估總價的3%,至於房產評估費用也是要支付的費用,房產總價1%繳納公證費和0.25%繳納評估費。這類過戶方式,最重要的還是看房產的總價,房價越高,交的費用就越多。現在房價這麼高,一般還是不建議這種過戶方式。
3、身後繼承房產。
這是絕大多數人的過戶方式,在父母去世之後,作爲遺產由子女繼承。相比前兩種的過戶方式,這種方式比較簡單,沒有什麼個稅、契稅等費用,過戶花費較少,只需要繳納公證費和登記費,一般幾百元,也是會根據房產價值有所不同,房產總價高的,也需要幾千元。辦理流程是最簡單的。但是這有個很大的問題就是,如果繼承人不止一個的話,這個過戶就必須要其他繼承人都放棄房產繼承,才能順利過戶給某個人。
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