夫妻婚後買房注意事項 夫妻婚後買房有什麼注意事項
1、簽約雙方親自到場
在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。
除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續時,也需要雙方親自到場。專家解釋說,在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質,辦理相關手續時也必須同時簽字。
另外,辦理過戶手續時,原則上要求同時到場,因爲根據《物權法》規定,夫妻共同購置的房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在房產證上載明,因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委託手續,並將相關事宜交代清楚。
2、證件準備是關鍵
夫妻共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。
在夫妻共同申請房貸時,需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人爲非本地居民,還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。
當然,在辦理按揭貸款時,如果其中一人收入較高,通過資質審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。
3、主貸、次貸有講究
由於信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時,需根據實際情況而定,而不能簡單地只看收入的高低程度。
夫妻共同還款時,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據實際情況來定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作爲“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作爲“共同貸款人”。在確定主貸款人時,應當選擇夫妻間收入較高較穩定者,同時注意年齡的限制,否則會影響到貸款期限。
此外,專家提醒還需注意信貸政策的變化。對於非本地居民來說,如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,則會被區別對待,如房貸首付比例提高,利率水平上浮,這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時,要考慮到這個因素。
4、所佔份額提前定
夫妻共同買房,財產所佔份額各是多少,需提前確定,以免日後產生糾紛。
依據《婚姻法》規定:“夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中,即使房產證上沒有出現另一方的名字,也不影響其對房屋享有所有權。
但目前有少數新潮夫妻,財產實行AA制,在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定,所有者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權益相同;如果按份共有,則需要提前分割,並在房產證上載明。
5、準夫妻買房重登記
這裏所說的準夫妻,是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間,是從領取結婚證之日起算,因此在未領取結婚證的前提下共同買房,並不能當做共同財產。在這種情況下共同買房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等,雖在房產證上也會登記兩人姓名,但必須說明各自所佔比例大小。還有一種情況也需提前考慮,即只有一方出資的情況下,是否在房產證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上,不出資一方所佔份額是多少,也需要確定下來,並在房產證上載明。
-
屋南種什麼樹最旺運
屋南種植什麼樹可以帶來好運,這個問題其實有很多不同的觀點和信仰。在一些文化和傳統中,人們相信特定類型的樹能夠帶來好運或者招財。以下是一些常見的被認爲具有好運的樹木:1.**桃樹**:在中國文化中,桃樹象徵着長壽和好運。種植桃樹被認爲可以帶來吉祥和好運。2.**...
-
汽車obd取電的危害
汽車OBD(On-BoardDiagnostics)取電的危害相對較小,因爲它只是通過診斷接口來獲取車輛的信息,而不涉及直接連接到車輛電池或電路的方式。然而,可以提到一些潛在的風險和注意事項:1.電池耗盡:如果在不恰當的操作下,長時間使用OBD設備可能會導致車輛電池耗盡。因此,務必...
-
生日當天如何轉運
生日當天可以通過一些方法來轉運:1.制定一個願望清單:在生日當天,可以制定一個明確的願望清單,包括自己想要實現的目標和希望得到的東西。這樣可以讓自己心裏充滿積極向上的能量,爲未來的一年注入正能量。2.進行一些積極的活動:在生日當天,可以選擇一些積極向上的活動...
-
玄關掛畫放什麼畫最旺風水
玄關是家居風水中非常重要的一個局部,掛畫在玄關可以起到裝飾、調和氣場、增加正能量的作用。以下是一些適合放在玄關掛畫的畫作:1.路德維希·奧滕多夫的《慈愛的手》或《家庭的快樂》等溫馨家庭場景畫作,可以增加家庭和睦、幸福的氛圍。2.水墨山水畫或插花畫,可以...