買房選購要注意什麼細節 買房要注意哪些問題

1、地段爲王，無論什麼房子，地段非常重要，這個千年不變的道理從古至今。買房附近的交通、商業、學校、醫院這些都是最基本的配套，你不要想着都有，一定貴。但能佔多少，佔多少，起碼佔兩樣，另外的也不要太遠，現在的消費都是爲了方便而買單。

2、選擇戶型，選戶型就要選擇採光好、南北通透的戶型。選戶型別省錢，錢不夠可以暫時不要買，賺錢就是爲了更好的花錢，健康第一，即便是貴，哪怕價格貴5%也值得買，就連二手房南北通透的房子通常要比純南向、西向、北向的房子貴10%-20%以上。更何況一套好的房子也都有助於身體健康。

3、選擇樓層，選擇樓層，像洋房高點低點都無所謂，高層住宅你一定要選中間的。樓層最好不選頂層、一層、二層、設備以及槽鋼層，新樓短暫不會滲水返潮，一層和二層私密性肯定差，採光也不好。選多層時，家裏有老人的不建議爬樓梯，沒什麼比老人居住方便更重要。

4、選擇面積，選擇面積通常是根據家庭人口來計算的，同等面積下，哪個房子的房間數多，你就選哪一套，比如同樣100平的兩居室和三居室，你就選三居室這一套，因爲隨着家庭人口的增加，房間一定會越來越不夠用。即便是多出來一間房，可以用於衣帽間，也僅僅是擺放幾個櫃子，一定比你做得更便宜。

5、選擇單元，選擇好小區，你一定要看小區的單元，低層可以讓你多鍛鍊。但高層住宅，樓間距不是很大的話，你一定要買在這棟樓2/3以上的樓層，一定要選擇從日出到日落都能夠見到陽光的房子，樓間距太小，只有二三十米的高層住宅你就不要考慮了，因爲一旦選錯，會讓你一年四季都見不到陽光。

6、選擇物業，買房除了看開發商的實力外，小區物業一定要提前諮詢清楚，只有物業管理的好，才能維護的更好，房子的價值50％都體現在物業上，開發商的品牌不能完全代替物業品牌，當分辨不出哪個物業品牌好，就看誰的物業費貴，在你能力範圍內你選物業一定錯不了。

7、流通性強，一個好的地段，房子的流通性未必就一定就好。如果你是工薪階層，也僅僅是過渡，你首先要考慮房子的流通性、其次配套、升值、居住。未來房子會不會是一種資產，是否保值。決定的是它的流通性。首選好出手、好變現，流通性好的房產，爲將來改善做好打算。