購買二手房注意事項有哪些 購買二手房要注意什麼
1、一是買房前,首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠,弄清楚房屋的權屬,確保房屋的產權證不是僞造的,其次搞清楚是否有產權糾紛。
2、要注意產權證上的房產部門是不是真實的,看清房屋是公房還是私有房。一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。
3、要弄清楚辦理購買“二手房”的規定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”,必須由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,併到房屋所在地房產交易管理部門,辦理登記、過戶和交納國家規定的稅費等手續。
4、要弄清楚所購“二手房”的準確面積(統稱建築面積)。弄清房屋的年限,看清建築面積和房屋的使用面積是否和產權證上的一致,有無私搭亂建天花板漏水、牆壁脫皮等現象。
5、要詳細瞭解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給情況;全面考察房屋周圍環境,如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。
6、房屋本身的抵押情況和是否有被法院查封;房屋交易過程中如何簽署合同、如何支付貨款,如何辦理過戶等;如何避免中介陷阱,如何溝通中介費的支付,如何防止中介吃差價。
7、由於上家交付的房屋存在質量問題,遭到下家索賠或要求解除合同。根據有關規定,如果上家故意隱瞞房屋質量瑕疵應承擔賠償責任,如果上家已就房屋質量的問題明確告知下家的,那上家不承擔責任。
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旱水稻怎麼種植
旱水稻是一種特殊的水稻種植方式,適用於沒有灌溉條件的區域。以下是旱水稻的種植方法:1.地塊準備:選擇土壤疏鬆、排水良好的田地進行種植。清除雜草和其他農作物殘渣。平整土地,使其表面光滑。2.播種:一般在春季播種。將稻種在水稻耕地中間線上,然後在兩側留出20-30...
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富蘭克林發明了什麼
本·富蘭克林是一位多才多藝的美國政治家、科學家和發明家。他以多種領域的成就而聞名,其中一些最著名的發明包括:1.避雷針:富蘭克林是第一位提出並實踐了使用避雷針來保護建築物免受雷擊的方法。這項發明極大地改善了建築物的安全性。2.玻璃琴:富蘭克林發明了一種...
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腺肌症最嚴重會怎樣
腺肌症最嚴重的情況可能會導致血小板減少症(即凝血功能障礙),這會增加出血的風險。此外,腺肌症也可能引發腎功能衰竭、呼吸困難、肝功能異常,以及其他嚴重的合併症。在極端的情況下,腺肌症可能導致患者生命威脅。因此,及時診斷和治療腺肌症非常重要,以避免病情惡化。...
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什麼花開得最旺盛最熱烈
牡丹花開得最旺盛最熱烈。牡丹花被譽爲花中之王,獨領風騷,其盛放時花朵飽滿豐盛,花瓣層次分明,色彩豔麗,給人一種熱烈奔放的美感。牡丹花在中國文化中也具有富貴、吉祥和美好的象徵意義。...