如何驗房接房經典攻略 驗房接房的注意事項
1、三書一證一表:最新收房攻略首先應看清開發商約定的交房時間,確定具體收房日期,看看購房合同中的相關約定,仔細研究約定內容;要求開發商出示《建設工程質量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》,索取《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”),確定該樓已驗收合格,並且與購房合同一致,只有證件齊全了,才能簽署入住單。
2、查看房屋細節:一般人肯定都不願意到法院打官司,特別是像上下水管道、牆體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發現問題,必須及時反映,與開發商交涉,最好能留下相應的證據,比如寫在收房的表格中,並由隨同的收房人員進行簽字確認。在問題沒有得到解決前,暫時不要進行裝修,以免將來說不清楚,給對方留下把柄,給自己造成麻煩。
3、丈量房屋面積:收房時要丈量實際面積,因爲這個最容易引起日後的糾紛。有關房屋的糾紛,大多都屬於合同經濟糾紛,其中有一類就是因爲房屋面積與合同約定產生了差異。所以,在收房中,最好能實地丈量一下房屋面積,覈對合同約定,以免將來引發糾紛。實際上,房屋面積的大小不僅影響到最終產權,而且涉及房價,對購房者的經濟利益產生直接影響。所以覈查所購房屋的銷售面積十分必要。
4、戶內驗收:五個大項:準備合同、資料,完成查證,這些是收房前的準備工作,接下來就是自己房間內的各項建築工程的驗收。一般情況下業主自行檢查時可以通過五個大項目來做驗收:廚房、衛生間的水路檢查,各處的電路檢查、門窗檢查、牆體檢查、室內暖氣設備檢查。最新收房攻略特別提醒大家,在驗收房屋的時候,可一定要注意這五個項目的檢查哦。
5、檢查衛生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然後在衛生間蓄一些水,24小時後,到對應的下層衛生間,看其頂部是否有滲漏。檢查衛生間地面是否存水,也是先在衛生間蓄一些水,然後放水,看地面是否有積水現象。試試門窗開啓是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也瞭解了它們的密封程度。
6、頂層住戶要注意查滲雨。如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。按照建築施工要求,所交工的房屋要麼經過兩場大雨的“考驗”,要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。除此之外,也要注意陽臺是否有裂縫,牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象,而這隻要用小錘輕輕一敲便知。
7、下水管道有無滲、漏、堵現象,打開水龍頭便知,需要注意的是,儘可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。電閘及電錶在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否能完全控制各分支線路。
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