買小產權房注意事項和手續 買小產權房的介紹

1、買小產權房注意事項

根據相關法律規定，小產權房只允許在同一村集體內部進行轉讓流通。若要安全合法購得小產權房，查看自己是否屬於村內集體內部一員。根據“法不責衆”的原則，可選擇成規模化的小產權房。規模化的房子國家無法輕易拆除，容易引起社會恐慌。通行情況下，小產權房不允許出售給該村集體以外的人員。先了解當地的城市規劃。在不影響當地城市規劃下購買，避免剛買完就被拆除的情況。

2、買小產權房手續

（1）買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。

（2）買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

（3）買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

（4）賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。

（5）買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙着簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。

（6）買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及註銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

（7）買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓簽訂《小產權房買賣合同(現售)》，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

（8）買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多複印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。

（9）買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。