購買二手房需要注意什麼事項 買二手房注意事項有哪些
1、不僅要看總價還要看單價。按照二手房交易的慣例,一般賣房標價往往標的是房屋的總價,而不會將房屋的單價顯示出來。因此,某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低,交通也方便,所以就覺得比較划算。但是在綜合分析了二手房的使用時間、居室面積等因素後,它的單價很有可能就不比相應地區的一手房單價低。所以大家在購買二手房時,一定要注意計算單價,並和周邊的新房價格做個比較,做到對市場全面瞭解。
2、不僅要看房齡還要看質量。一些購房者在購買二手房的時候,通常都會重點關注房齡,而忽略了房屋的具體質量。
很多購房者都有這樣錯誤的觀念:越新的房子質量就一定越好,越老的房子質量就越差。其實不然,現實生活中,有些房子雖然年頭不長,但由於種種原因,質量不盡如人意;有些房子雖然建得較早,但歷久彌堅。所以在選擇二手房的時候,購房者更須仔細考察房屋的質量,而不單是房齡。
3、不僅要看房子還要看物業。要想在購房後的居住中獲得滿意的生活質量,良好的物業管理是必不可少的。如果您所在小區的物業管理不到位,在入住後就可能對生活產生不良影響。有些小區的物業費用比較高,購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時,要注意物業服務的質量,以及自己對物業費的承擔能力。
4、不僅要看小區還要看周邊。許多二手房購買者往往比較在意小區的綠化、保安、清潔等細節,但是卻忽視了周邊生活環境。
某些二手房,由於社區規模不大,生活、商業配套無法做到齊備,綠地面積也有限,但周邊的街區公園面積可能很大,還有許多生活、商業配套設施供周圍的住宅小區共享。這在很大程度上彌補了該小區的不足,房屋成交價格往往高於同類產品。
5、不僅要看眼前還要看將來。大多數二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全,但對以後的許多事情考慮得不是很全面。
據介紹,某些小區目前的交通出行條件不理想,但一兩年後軌道交通設施就會貫通。面對這樣的二手房,如果價格合理,短期內的不便又能承受,建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人,今後家庭附近有否醫院可就診很重要。這種情況下,購房者需對周邊的醫療條件和醫院的位置多加考慮。
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