買二手房要墊資贖證怎麼避免風險 有什麼辦法
1、由賣方通過贖證擔保解決。如果覺得由買方出錢來贖證風險比較大,買方也覺得沒有這個必要,可以要求賣方自籌資金。如果賣方沒有辦法自籌資金,但是又要在保障了買方最大利益的前提下實現房屋的順利變賣,可以由擔保公司出具“贖證擔保”。
首先、房產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議,並開始買房程序;包括房產買賣雙方選擇貸款銀行,買方向銀行申請二手房按揭貸款,並提交銀行所需資料,同時辦理首期款資金監管手續。待銀行初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具《二手房按揭貸款承諾書》;
接下來,就是申請贖證墊資擔保。房產買賣雙方向擔保公司申請贖證墊資擔保,簽署擔保文件,並向擔保公司提交所需資料;擔保公司進行調查與審批後,房產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。
最後,房產賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費;經審批同意擔保後,擔保公司與銀行簽署《保證合同》;經銀行審批同意後,銀行放款。
2、由買方以定金或借款形式替賣方贖證。如果覺得房子實在是非常喜歡,而且價格合理,不得不幫房東贖證。也可以選擇方案二,就是通過協商,以定金或借款的形式贖證。
首先,在簽訂買賣合同時,就直接把贖樓相關事宜寫清楚,這筆款應作爲定金的形式打給房東,不要直接打給銀行。(這個不打給銀行,是指不打給房東還貸的那個銀行。)以定金形式打給房東,請房東寫委託書交給中介作被委託人來解押。
注意定金不能超過房價的20%,因爲超過20%部分的定金不受法律保護。如果20%以內的房款不夠贖樓,那超出20%的錢應作爲你借給房東的借款,你們可以再簽訂借款協議。當然爲了保險,你也可以專門開立第三方銀行,打給第三方銀行更安全,但這個也需要由第三方來處理這筆錢。
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