一手房購房流程和注意事項 一手房購房流程及注意事項介紹
1、在開始選房子的時候,先想好買房後進行選房,確定要購入哪套房。由於選房時間比較倉促,購房者可以在選房前多準備幾套備選房,以防心儀的房源被人選走後,能儘快選到第二套想要的房子。
2、購房者最好去現場看房,重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程裏,重點是查商品房預售證,如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
3、其次,購房者應該上網查開發商資質,查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的,應瞭解該公司是否具有房地產中介資質等。
4、正式買房時首先需要簽訂認購書,接着就是支付購房定金。實際操作中,定金的數額比例由開發商制定,但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。
5、簽訂認購書後,購房者將相關材料交給開發商。置業顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網站,提交審覈,一般3---5個工作日會出結果。爲避免過多的麻煩,購房者在決定買房前,可以向開發商提出看正式合同樣本,在覺得正式合同可以接受的情況下,再簽署認購書,以免被套牢。
6、購房資質審覈通過後,下一步就是簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同,但大部分內容是相同的。簽訂購房合同後,在售樓處可直接付首付到指定銀行賬號即可。
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